[전세7000/0 관리6 원룸 양도] 고려대역 2분 (프릭타이, 카페게이트 근처) ✅

좋은 조건의 전세 방을 찾기까지 몇 년을 월세 전전하며 다녔는데,
잘 구하게 된 이 전세 방에서 오래 지내다가,
취업 후 이사를 가서 양도글을 올리게 되었네요 ㅎㅎ

근 2년간 거주하며 느낀 이 전세 원룸(빌라 건물)의 특징을 적어볼게요.
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[1] 전세금이 임차인에게 유리함
  - 전세금 7000만원인 방이라 대형 시중은행 '예금금리 1~2%/연' 적용 시 월세 6~12만원 수준으로 저렴함.
  - '전세대출금리 3~4%/연' 적용해도 월세 18~23만원 수준으로 저렴함.
  - 관리비(수도+전기+청소) 6만원 있음. 관리비를 포함하면, 월 12~18만원(예금금리) 또는 월 24~29만원(대출금리)로 저렴함.
  - 인근 지역의 원룸들과 비교했을 때, 이 방의 가치는 월 50~55 정도 수준임.
  - 자금 조달 능력만 있다면 이러한 전세의 가성비가 월세보다 압도적으로 좋음.
[2] 전세금이 안전함
  - 집주인('여사님')이 최근 기존 전세 방을 싸그리 월세로 바꿀만큼 재정이 튼튼하심.
  - 현재 남은 전세 방은 전체 건물에서 이 방을 포함하여 단 2개임.
  - 집주인은 월세 방보다 수익이 적은 전세 방을 계속 임대하기 보다는, 이 방도 반전세나 월세로 전환할까 고민하고 계심.
  - 본인(글쓴이)은 이 전세 방 계약 시, 부동산 문서를 통해 건물 융자가 적고 재정이 건전하다는 것을 확인함.
  - 집주인과 그 아드님이 각각 빌라 한 채를 소유하여 임대업을 하고 계신데, 조만간 아드님께서 빌라 두 채 모두 운영할 것임.
  - 아드님이 이어서 임대업을 계속할 것이라는 점은 현금흐름 사정이 양호하다는 것을 반증함.
[3] 집주인의 착한 마음씨
  - 거주 시 조금이라도 불편한 게 생기면, "아휴 학생, 내가 다 해결해줄게요~"라고 말씀하시며 바로 달려와서 처리해주심.
  - 원룸(빌라)를 운영하며 돈을 벌겠다는 목적보다는, 거주하는 분들이 건강한 사회의 일꾼으로 배출되는 것을 우선시 함.
  - 말씨 하나하나에 배려와 애정이 가득하고, 입실/퇴실 등 모든 이벤트에서 거주자 입장과 사정을 우선시 함.
  - 매일 귀여운 강아지와 함께 근처 정릉천을 산책하심. 본인(글쓴이)도 매일 정릉천을 달리기 때문에 종종 마주치고 인사함.
[4] 시설이 깔끔하고 있을 건 다 있고 그리 좁지 않음
  - 개인드럼세탁기(+ 복도공용세탁기), 주방시설(전자레인지, 인덕션, 싱크대), 냉장고, 에어컨, 옷장, 신발장, 책걸상, 인터넷
  - 건물은 총 4층이고, 현관에는 보안장치 있고, 이 방은 2층이라 습기 문제도 없고 빠르게 출입하기에 좋음.
  - 건물 외벽은 세련된 느낌의 벽돌로 장식했고, 현관 앞에 좌우로 주차 공간 2개 있음. 반지하 없고 곧장 1층부터 시작함.
  - 건물 내부 복도/계단 매일 쓸고 닦아 주시고(청소직원), 현관 물청소까지 해 주셔서 먼지가 날리지 않음.
  - 벌레 한 번도 본 적 없음. 매일 쓸고 닦는 곳에 바퀴가 지나갈 리도 없고, 바퀴가 오를 수 없을 만큼 방 문턱이 높음.
  - 방 내부 시설 배치 정갈하고, 침대 매트리스는 평평하고 탄탄해서 잘 때 허리 건강에도 좋음.
  - 6평(19제곱미터)인데, 인근 지역의 월세 50~55만원 원룸 4.5~6.5평과 비교했을 때 준수함.
[5] 평온하고, 미래 도약을 위해 거쳐가기 좋은 곳
  - 근처 정릉천도 좋고, 식당/카페 인프라도 좋고, 건물 분위기가 아늑하고 평화로움.
  - 전세를 통해 거주비를 55~80%까지 절감하므로 재산 증식에 도움이 됨.
  - 한 번 살던 사람은 좋은 가성비와 분위기에 만족하여, 취업할 때까지 오래 있음.
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저는 올해(24년) 10월 09일에 전세 계약 만료가 되어 몇 달 뒤면 전세금을 받을 수 있지만,
취업 후 신촌에서 살고 있고, 이 방은 완전히 비웠어요(청소 완료).
즉시 입주 가능합니다~

성별 관계 없이 입주 가능한 방입니다!
방 보시거나 문의하실 거 있으면 저한테 연락주세요~
**전화/문자: 0일0-구759-팔400

참고로, 저는 이 전세 방을 7500에 2년 계약했는데,
집주인께서는 7000으로 낮춰 주시겠다고 해요.

전세를 줄여가시는 중이라, 반전세(4000/25 + 관리6), 월세(500/45 + 관리6)도 가능하다고 하셨어요!
카카오뱅크 전세대출 가능하다고 해요~ (실제 카카오뱅크로 들어오신 분 계심)

제가 핸드폰으로 사진을 찍은 후 따로 보정하지 않았기 때문에, 실물을 봤을 때 실망하지는 않을 거에요 ㅎㅎ
출처 : 고려대학교 고파스 2025-07-29 12:17:04: