안녕하세요! 학우님들
2022년부터 2024년까지
부동산초보 경매홀로서기스터디(경홀스)
14기수를 운영해왔습니다.

부린이, 부동산초보 스터디원 분들이
부동산 투자 전반에 대한 지식과
경매 입찰까지 할 수 있도록
강의형 스터디를 운영합니다.

저는 현금흐름전문가 양재이션이라는 닉으로 활동을 하고 있습니다.
간단히 소개드리자면 이렇습니다.
🏠 8년차 전업 부동산경매투자자
아파트 갭투자, 오피, 꼬마빌딩,
상가, 토지 쪽으로 투자활동 중
✔️서울 아파트 보유
✔️ 다가구 건물 보유
✔️수도권/지방 아파트 갭투자 7건
✔️현재 아파트 4개 보유
✔️ 오피스텔 및 상가 4개 보유
✔️경매 입찰 70번 이상/낙찰 다수
🔥 퇴사 결심 2년만에 퇴사 성공
🏪 무인사업 3개 운영중
📖 경매홀로서기스터디 3년간 14기수 운영 중

부동산 초보 분들은 경매 강의를 들어도 바로 입찰을 들어갈 수 없습니다!
왜일까요? 이것 먼저 생각해보세요.

1️⃣ 내가 사고 싶은 부동산유형이 무엇인가요?
2️⃣ 시세차익? 월세수익? 어떤 수익을 내고 싶은가요?
3️⃣ 그렇다면 어떤 부동산을 얼마에 사서 팔면 수익을 낼 수 있는지 알고계신가요?
4️⃣ 세금은 문제가 없을까요? 대출이 얼마나 나올까요?

이 모든것에 대답할 수 없다면 부동산 공부와 경매 공부를 함께 하셔야만 합니다.
제가 동문 여러분들께서 스스로 부동산투자를 이끌어갈 수 있는 코어를 만들어드리겠습니다
부동산 투자의 전반적인 지식, 입지분석, 시세조사방법, 세금 전략
경매 권리분석부터 입찰, 낙찰 후 절차, 대출전략까지
여러 단계의 스터디가 필요 없이 이거 하나면 되는 초보자 실전스터디!
경매홀로서기스터디입니다.

신청하러 가기
https://cafe.naver.com/atsuccess/761

☑️ 정원: 10~12명 (현재 8명 자리 남아있습니다. 3/18 기준)

🗓️ 강의 일정 🗓️
24/04/14(일) ~ 05/19(일)
오프라인 모임 7회
(스터디 5회, 종일 임장실습 1회, 법원실습 1회)
스터디의 특별 혜택

🧑All 오프라인 모임
(타 스터디 대비 혜자 구성!)
1️⃣ 소수 정예 강의형 스터디
(강남역 인근 스터디룸에서 진행)
2️⃣ 경매물건 오프라인 종일 단체임장 실습
3️⃣ 오프라인 법원 모의입찰 실습
4️⃣ 마지막 스터디에 개인 실제입찰물건 선정 및 발표, 개인 피드백

🧑 개인 맞춤 멘토링 진행
1️⃣ 스터디 사전 1:1전화 상담
2️⃣ 부동산 포트폴리오/세금/대출 관련 상담
3️⃣ 부동산 투자/경매 관련 질의응답
(스터디 기간 동안 무제한!)
4️⃣ 매주 스터디 시작 전 개인과제 피드백

💻 옥션원 유료계정 제공
경매정보 유료사이트 옥션원 1개월권
119,000원 상당 / 스터디원들과 공유

✨ 스터디 카톡방 운영

🍫 오프라인 장소 및 당충전 간식 제공


스터디 커리큘럼 소개
📖1회차📖 부동산과 경매투자 기본
(24/04/14(일) 14시~18시)
- 경홀스 스터디 소개 및 5주간 운영안
- 부동산 재산분류(단독건물/집합건물)
- 기본건축용어 이해(건폐율, 용적율)
- 부동산경매투자 7단계
- 물건선정 방법(나,상대,세상을 알기)
- 차익형투자 vs 수익형투자
- 임의경매 vs 강제경매
- 법원 경매 프로세스
- 경매를 해야하는 이유
- 경매사이트 사용방법 시연
- 경매투자 수익사례 공유
- 스터디원들 친목을 위한 뒷풀이

📖2회차📖 권리분석 3시간 뽀개기
(24/04/21(일) 14시~18시)
- 개별 과제발표 및 피드백
- 권리분석 필요한 것만 알자!
- 인수/소멸 권리구분
- 등기/미등기 권리구분
- 말소기준권리만 찾으면 되!
- 매각물건명세서를 맹신하자?
- 주택임대차보호법
- 전세권, 대항력, 임차권등기
- 우선변제권과 배당요구신청
- 배당순위표로 배당분석하기
- 최우선변제, 임차인분석정리
- 권리분석 실습(진행중물건)
- 법원입찰방법, 재판서류열람방법

📖3회차📖 법원실습(오전)
(24/04/22~04/26 중 하루 (평일 10시~12시)
- 1~2주 전 투표로 날짜확정
- 개인, 대리, 공동, 법인 입찰방법
- 실제사건 낙찰가 맞추기 게임
- 모의입찰 참여
- 재판서류열람 방법

📖4회차📖 물건분석(호재, 입지, 시세)
(24/04/28(일) 14시~18시)
- 개별 과제발표 및 피드백
- 부동산 가치는 누가 정하나?
- 호재의 탄생원리와 분석법, 내 물건에 연결시키기
- 입지의 개념과 입지조건 설정
- 적정시세를 알아내는 방법
- 부동산 분석 어플 이용법
- 아파트 입지/시세 분석 방법
- 아파트 분석 실습(입지/시세 맞추기)
- 오피스텔 입지/시세 분석 방법
- 오피스텔 분석 실습(입지/시세 맞추기)
- 시세지도 작성의 중요성
- 임장 체크리스트 만들기
- 전화임장 활용하기

📖5회차📖 출구, 수익, 세금전략 및 입찰가산정
(24/05/12(일) 14시~18시)
- 개별 과제발표 및 피드백
- 출구전략(보유전략 포함)의 중요성
- 수익전략(취득, 보유, 양도)의 이해, 단계별 전략짜기
- 주거용/상업용/오피스텔 세금정리(취득,보유,양도)
- 개인명의 절세전략
- 개인사업자/법인사업자 절세전략
- 다양한 절세사례
- 일반매매와 다른 경매비용 5가지
- 대출 후 월세수익율, 2초만에 수익율/월세 계산
- 나만의 차익형/수익형 목표수익 기준 만들기
- 입찰가산정 방법(수익형, 차익형)
- 입찰가산정에 도움되는 TIP들
- 부동산 임장 인사이트 및 노하우
- 임장실습 계획 및 일정 공지

📖6회차📖 임장실습(종일)
(24/05/18(토) 종일)
- 1주 전 경매물건 확인 후 지역(수도권) 선정
- 경매물건 임장 노하우 전달
- 임장 체크리스트 소개
- 팀 나누어 실제 임장 실시
- 팀 발표 통해 임장내용 공유
- 리더 피드백(출구전략,입찰가 산정)

🏛️7회차🏛️ 대출&명도
(24/05/19(일) 14시~18시)
- 개별 과제발표 및 피드백
- 일반담보대출과 경락잔금대출
- 낙찰시 대출은 얼만큼 나올까?
- 가계자금대출 vs 사업자대출
- DSR, DTI, MCI, MCG
- 디딤돌대출, 특례보금자리론
- 남들보다 대출 더 많이 받는 방법
- 오피스텔의 여러 대출방법
- 낙찰 후 경매프로세스 및 해야할 과정
- 경락잔금대출 시스템 및 대출 잘 받는 방법
- 명도 어렵지 않게 하는 노하우들
- 명도확인서 VS 명도협의서
- 법적절차이용하기(인도명령 등)
- 인테리어, 임대 맞추기 노하우
- 7회 모임 최종 정리 및 마지막 조언

신청하러 가기
https://cafe.naver.com/atsuccess/761

출처 : 고려대학교 고파스 2024-04-27 16:23:33: