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댓글 67
익명
2019-12-29 12:52:03
65/ 벽창호에 대고 이야기하는 기분이에요. 결국 컴퓨터를 키게 하셨네요. 축하드리구요.
1. 10평대 녹물 아파트 들고와서 [왜요?? 신혼부터 30평 새아파트에 강남에서 살아야해요??] 라고 말하는 의도가 아주 불순함. 10평대 하계 녹물아파트와 30평대 강남 새아파트사이에는 20평대 20년구축부터 시작해서 수많은 물건들이 있음에도 불구하고 일부러 강남 30평대 아파트를 언급하면서 프레임을 강남 30평대 새아파트 vs 서울 외곽 구축아파트 구도로 치환시킴. 사실은 강남 30평대 새아파트 vs 하계 10평대 녹물나오는 재건축안되는 미래가치 제로인 아파트의 구도임에도 불구하고.
2. 사실 위 프레임을 지적해야 맞는거지만, 상대하는 상대방은 중소기업 연봉으로 3억 못갚는다 시전했는데 이건 상대방이 말린거고. 사실 3억 기준으로 이야기를 할 필요자체가 없었음.
3. 그래서 프레임 지적으로 전환하면서 '디딤돌대출'의 연7천/5억 기준을 들고 왔음. 디딤돌대출이라고 몇번이나 언급을 했음에도 8500, 6억 기준을 들이대다가 갑자기 너 무주택자지 공격 -> 무주택자 아니다 -> 유주택자라면 모를리가 없는 내용이다 -> 난 정책대출 해당안되서 모르는데? -> 고대생도 외벌이는 다 해당된다 - > 난 외벌이로 연봉이 이미 제한선을 넘어서 해당 안됨 -> 왜 자기자랑하냐 ㅂㄷㅂㄷ!!
4. 내 직게에서 과거 글을 봐라 난 이렇게 잘났다 -> 너 사실 그렇게까지 투자 잘한건 아니고, 17년에 등기쳐야한다가 여의도 대세였고 그 와중에 동작구 등기친건 그렇게 잘친건 아니다 - > 마포에 집있다고 자랑하냐 ㅂㄷㅂㄷ!!!
5. 14년 코픽스를 알아야하는건, 장기 코픽스 추세가 하락세에 있었고, 그에 따라 Cap.rate 비율은 계속해서 감소하고 있었고, 모든 컨디션이 동일할 떄 Cap.rate 하락은 곧 부동산 가격 상승을 의미하며, 장기추세적으로 Cap.rate이 반토막이 나면 가격은 두배가 되야되는게 맞는데, 오피스는 이미 두배가 됬고 아파트는 두배가 안된게 17년 상태였음. 따라서 17년에 매수하는건 전혀 대단한 일이 아니었다라고 이야기 -> 18년에 코픽스 개 떡상 했거든요!! -> ?? 장기추세로 보면 아무것도 아닌 작은 파동이고 Cap.rate에 대단히 영향을 주는 추세도 아니니까 여전히 아파트 가격을 14년 저점 대비 2배까지는 오른다고 보는게 맞다 -> 왜 14년 코픽스 보나요 난독증인가요??
누가 빌런인지 보고 좀 이해좀 하셨으면 좋겠구요
4. 그러자 :
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