계약이 끝나면 그냥 나가면 된다고
생각하는 경우가 많지만,
계약서에 ‘퇴실은 2개월 전 통보’ 같은
약속이 적혀 있다면 상황이 달라질 수 있어요.

계약 만료 전에 퇴실 의사를 알리지 못했다면
자동 종료로 보기는 어렵고,
상황에 따라 묵시적 갱신으로
해석될 수 있는 경우도 있습니다.

다만 중요한 점은,
묵시적 갱신이 되었다고 해서
무조건 오래 살아야 하는 건 아니에요.

임차인은 언제든 해지 통보를 할 수 있고,
해지 효력은 통보한 날로부터
3개월 후에 발생합니다.

이 내용은
누군가를 불리하게 하려는 게 아니라,
계약 당사자 모두가
미리 알고 준비하자는 취지에서
정리한 안내입니다.

(법률 자문이 아닌 정보 안내 목적의 글입니다.)

[주택임대차보호법]

① 제6조(계약의 갱신)
임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지,
임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지
계약을 갱신하지 않겠다는 뜻을 통지하지 아니한 경우에는
그 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 본다.
(묵시적 갱신)

② 제6조의2(묵시적 갱신된 임대차의 해지)
제6조에 따라 묵시적으로 갱신된 임대차의 경우
임차인은 언제든지 임대인에게
계약 해지를 통지할 수 있으며,
그 효력은 임대인에게 통지가 도달한 날부터
3개월이 지나면 발생한다.

[민법]

제639조(기간의 약정이 없는 임대차의 해지통고)
기간의 약정이 없는 임대차는
각 당사자가 언제든지 해지의 통고를 할 수 있다.
다만, 해지의 효력은 통고 후 상당한 기간이 경과한 후에 발생한다.

※ 위 내용은 주택임대차보호법 제6조, 제6조의2에 따른
일반적인 해석을 정리한 정보 안내이며,
개별 사안에 따라 적용은 달라질 수 있습니다.


출처 : 고려대학교 고파스 2026-02-13 08:26:48: