안녕하세요.
저는 고려대 앞에서 집을 소개해 주는 일을 하고 있는
소라 공인중개사입니다.
집을 처음 구할 때는
이런 생각이 들 수 있어요.
“계약금이 뭐예요?”
“돈을 먼저 보내면, 약속이 된 건가요?”
그래서 오늘은
‘부동산 계약금’이 무엇인지를
12컷 만화로 아주 쉽게 설명해 보았어요.
이 만화에서는
계약금이 어떤 뜻인지
보통 언제 계약이라고 생각하는지
약속을 바꾸면 어떻게 되는지
왜 계약서에 적힌 말이 중요한지
를 어려운 말 없이 알려줘요.
다만,
모든 상황이 똑같지는 않아요.
사람마다, 집마다, 상황마다
결과가 달라질 수 있어요.
그래서 집을 계약할 때는
돈만 보지 말고,
**종이에 적힌 말(계약서)**을
천천히 한 번 더 읽어보는 게 좋아요.
잘 모르겠을 때는
혼자 고민하지 말고,
어른이나 전문가에게 물어보는 게 가장 안전해요.
읽어줘서 고마워요 🌱

민법565조  해약금
당사자 일방이 계약의 해약금으로 교부한 금전 기타의 물건은
상대방이 이행에 착수할 때까지
이를 포기하거나 그 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다.
민법 568조 매매의 해제와 손해배상
매매의 일방이 그 책임 있는 사유로 계약을 해제한 때에는
상대방에 대하여 손해를 배상하여야 한다.
민법105조 임의규정
법률행위의 당사자는 법률의 규정과 다른 의사를 표시할 수 있다.
그러나 강행규정에 위반하지 아니하여야 한다.

계약금은 자동으로 해약금이 되는 것이 아니고
해약금으로 쓰려면 계약서에 그렇게 명확히 적혀 있어야 하며
그렇지 않으면 반환 문제가 발생할 수 있습니다.

이 글과 만화는
법률 상담이나 법률 자문을 해 주는 내용이 아니고,
계약을 이해하는 데 도움이 되도록
일반적인 설명을 쉽게 풀어 쓴 자료예요.
실제 계약은
사람과 상황에 따라 다를 수 있으니,
중요한 계약을 할 때에는
전문가와 직접 확인해 주세요.

출처 : 고려대학교 고파스 2026-02-13 08:27:30: