집을 빌려서 살고 있는데
약속한 날짜(계약 기간)가 끝났어요.

그런데
집주인도 아무 말 안 하고,
나도 그냥 계속 살고 있다면
이건 어떻게 될까요?

이걸
‘묵시적 갱신’이라고 해요.
뜻은
“아무 말 안 했는데, 조용히 다시 약속이 이어진 것”이에요.

이 상태에서는
세입자는
“이제 그만할게요”라고 말할 수 있어요.

하지만 중요한 게 하나 있어요.

말한 날부터
바로 나갈 수 있는 게 아니라,
3개월은 더 살아야 해요.

이게 ‘묵시적 갱신’이에요.

[법 조문 정리)

묵시적 갱신 관련 법 조문 (원문)


【주택임대차보호법 제6조 제1항】 (계약의 갱신)

임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에
임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나
계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는
그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.


【주택임대차보호법 제6조 제2항】 (묵시적 갱신의 기간)

제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.


【주택임대차보호법 제6조의2 제4항】 (묵시적 갱신과 계약갱신요구권의 관계)

제6조 제1항에 따른 묵시적 갱신의 경우에는
제1항에 따른 계약갱신요구권을 행사한 것으로 보지 아니한다.


【민법 제639조】 (기간의 약정 없는 임대차의 해지통고)

임대차기간의 약정이 없는 때에는
각 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있다.
이 경우 그 효력은 통고한 날로부터 3월이 경과하면 생긴다.


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핵심만 정리
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- 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에
  갱신 거절 의사를 밝히지 않으면 → 묵시적 갱신
- 묵시적 갱신이 되면 → 자동으로 2년 연장
- 묵시적 갱신은 → 계약갱신요구권을 사용한 것으로 보지 않음
- 바로 계약 종료는 불가 → 해지 통고 후 3개월 경과 필요

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안내 문구 (중요)
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※ 위 내용은 주택임대차보호법 및 민법 조문을 인용한 일반적인 정보입니다.
실제 계약 종료 시점과 효력은 계약서 내용과 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

출처 : 고려대학교 고파스 2026-02-13 08:27:30: